5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30592億元，同比名義增長(zhǎng)10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售方面繼續(xù)降溫，1-4月份，商品房銷售面積42192萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額36222億元，增長(zhǎng)9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.3%
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30592億元，同比名義增長(zhǎng)10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資21331億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.7%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一直保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)，雖然1-4月份增速比一季度略微有所下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，但這個(gè)波動(dòng)很正常，不影響對(duì)房地產(chǎn)投資總體平穩(wěn)運(yùn)行走勢(shì)的判斷。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)總體好于市場(chǎng)預(yù)期，當(dāng)前高位增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)有所改變，但總體屬于不錯(cuò)態(tài)勢(shì)?；蛟S和區(qū)域結(jié)構(gòu)有關(guān)，尤其是中西部城市的開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，這會(huì)帶動(dòng)全國(guó)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的上升。預(yù)計(jì)近期總體上會(huì)在兩位數(shù)的水平波動(dòng)。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5412萬(wàn)平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長(zhǎng)0.5%；土地成交價(jià)款2391億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。
土地購(gòu)置數(shù)據(jù)目前位于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，近期部分城市土地流拍等現(xiàn)象值得關(guān)注，很多房企拿地方面壓力較大，尤其是“限價(jià)”下一些房企會(huì)舍棄部分地塊而進(jìn)入到三四線城市中。從近期的市場(chǎng)情況來(lái)看，積極補(bǔ)庫(kù)存的呼聲很大，這對(duì)于一些近郊區(qū)的積極供地顯然很有必要。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速比1-3月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長(zhǎng)4.8%；定金及預(yù)收款14987億元，增長(zhǎng)8.3%；個(gè)人按揭貸款7148億元，下降6.7%。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，到位資金依然吃緊。今年是金融市場(chǎng)去杠桿和防范風(fēng)險(xiǎn)的一年，資金面收緊的概率加大。房企要警惕類似市場(chǎng)壓力，從實(shí)際情況看，這會(huì)導(dǎo)致部分房企近期降價(jià)促銷，這有助于回籠資金。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)方面，4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.37，比3月份回落0.13點(diǎn)。
商品房銷售增速繼續(xù)收窄
商品房銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積42192萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.0%。商品房銷售額36222億元，增長(zhǎng)9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.5%。
??從商品房銷售數(shù)據(jù)看，目前增幅繼續(xù)收窄。這和4月份出現(xiàn)的下跌態(tài)勢(shì)有關(guān)。所以整體上會(huì)帶來(lái)此類城市銷售數(shù)據(jù)下滑，尤其是既有的政策總體較緊，而且部分城市或存在成交樓盤不及時(shí)網(wǎng)簽等因素，這都會(huì)帶來(lái)銷售數(shù)據(jù)的下降和降溫。
??根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-4月房企銷售排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前四月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計(jì)銷售金額達(dá)26493.6億元，占到今年前四月全國(guó)商品房銷售額的73.14%。前四月銷售面積排在前100位的房企累計(jì)銷售面積為20145萬(wàn)平方米，占到今年前四月全國(guó)商品房銷售面積的47.75%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，前四月市場(chǎng)份額仍然集中于大型房企。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，在因城施策、因地制宜調(diào)控政策的作用下，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域總體平穩(wěn)。另外，房?jī)r(jià)總體也是平穩(wěn)的，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降，二手房的價(jià)格也是首次出現(xiàn)了同比下降，二三線的城市新建商品住宅的同比漲幅持續(xù)回落，三四線城市的去庫(kù)存成效也比較明顯。從這些方面來(lái)看，不管是房?jī)r(jià)還是去庫(kù)存都取得積極成效，房地產(chǎn)領(lǐng)域保持了比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
從未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，同時(shí)加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，在這些政策的作用下，房地產(chǎn)領(lǐng)域有望繼續(xù)保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。